Ferax Nieuws 30 juli | Nieuwe panden en voordeel obligatiehouders
Hoog rendement in Ferax Serie 4
Beste participanten en belangstellenden,
Een kort bericht dit keer. Het is tenslotte zomer. Maar dat betekent niet dat Ferax stil zit. U kunt inschrijven in Serie 4 zodat we nog meer mooie panden kunnen kopen.
Het idee van Ferax is net als een samen beleggende vriendenclub. Iedereen legt geld in en een persoon beheert. Er wordt met dat geld en geld van de bank panden gekocht. De huur minus de kosten, de winst, wordt verdeeld. Als er wordt verkocht, wordt de opbrengst ook verdeeld. Onze werkwijze is uniek in Nederland.
Hoger rendement
Ferax brengt de expertise in. Zo kopen wij panden met achterstallig onderhoud die na renovatie voor een goed bedrag verhuurd worden. Op die manier maken wij een beter rendement dan gebruikelijk in de markt. En dat komt ten goede aan de beleggers.
Door de renovatie ontstaat ook direct waardestijging. Dat is ook voor de obligatiehouders.
Recent aangekocht
Wij kochten panden aan de Oranjestraat in Velp voor €900.000. Het rendement daarop voor de obligatiehouders is 8,9%. De meerwaarde bij aankoop van de panden is al €200.000.
Een voormalig praktijkpand aan de Valkenboslaan in Den Haag kochten we voor €700.000. Na de verbouwing van €150.000 is het rendement voor de obligatiehouders 6%.
Verschillende panden in de binnenstad van Goes in ons project wonen boven winkels ondergaan een verbouwing. Nadien worden ze verhuurd met een rendement van meer dan 8% voor de obligatiehouders.
We kopen een pand met 27 kamers aan het Stationsplein in Velp voor 1.3 miljoen euro. Het rendement daarop is 7,5%. Momenteel regelen wij de financiering.
Binnenkort wordt de gezamenlijke belegging met de Leidse collegabelegger beklonken. Het rendement voor onze beleggers is rond de 8 à 9%.
Geen gedoe
Omdat de mensen van Ferax alles regelen rondom de panden hebben de obligatiehouders geen gedoe. Wij regelen de aankoop, de verhuur en het onderhoud.
Slim aankopen
De vastgoedmarkt is in beweging. De overdrachtsbelasting is verhoogd naar 10,4% en de financieringsrente beloopt nu al snel 6,75%.
Wij kopen nog te verbouwen panden te kopen. Dan heb je even geen huurinkomsten, maar door verbouwing stijgt de waarde van een pand.
Een voorbeeld: een kant en klaar pand van €500.000 met een huur van €35.000 levert 7% op.
Een pand van €300.000 met een verbouwing van €100.000 (4 ton investering) en een huur van €35.000 levert 8,75% op.
In dit voorbeeld is het pand na verbouwing al meteen € 100.000 meer waard.
Na verbouwing is de huur net zo hoog als die van het kant en klare pand. Over verbouwingskosten betaal je geen overdrachtsbelasting. De overdrachtsbelasting is al €20.000 lager en over de niet geïnvesteerde €100.000 betalen we geen rente.
Daarom bij deze de aanbeveling: Doe ook mee en geniet ook het rendement.
Obligatiehouders en relaties verstrekken verhuurhypotheken
De rente op verhuurhypotheken voor Ferax schommelt nu rond de 6,75%.
Wij lenen daarom vaker van relaties en obligatiehouders geld met een hypotheekrecht op een van onze panden voor rond de 5% per jaar.
De looptijden zijn 1 tot 3 jaar of desgewenst langer. Bedragen variëren momenteel van 300.000 tot 650.000 euro.
Ferax Nieuws 30 juli | Nieuwe panden en voordeel obligatiehouders
U kunt inschrijven in Serie 4 zodat we nog meer mooie panden kunnen kopen. Het idee van Ferax is net als een samen beleggende vriendenclub. Iedereen legt geld in en een persoon beheert. Er wordt met dat geld en geld van de bank panden gekocht. De huur minus de kosten, de winst, wordt verdeeld. Als er wordt verkocht, wordt de opbrengst ook verdee …
Kunstofkozijnen voor de obligatiehouders
Via onze Bulgaarse stukadoor zijn we in contact gekomen met een Bulgaarse fabriek die kunststofkozijnen levert voor een erg aantrekkelijke prijs. Het gaat om Duits fabricaat dat in Bulgarije op maat wordt gemaakt. Zoals we het nu kunnen beoordelen, scheelt het 40%. Dat scheelt ons (en de obligatiehouders) aanzienlijk in de kosten van isolatie.
Ferax sponsor Schaak Toernooi met Loek van Wely
Vrijdag 11 november was er het Groote Industrieele Schaaktoernooi op de Koninklijke Industrieele Groote Club in Amsterdam. Grootmeester en ook Eerste-Kamerlid Loek van Wely speelde daar simultaan tegen 26 tegenstanders.
Beleggen in woningen
Beleggen in panden
Hoe werkt een belegging in vastgoed?
Verhuurde woningen en appartementen zijn een populaire investeringscategorie voor wie geld wil steken in iets dat hij kan zien en aanraken. Er zijn verschillende manieren om in vastgoed te investeren, zoals een panden kopen of investeren in een breed gespreid vastgoedbeleggingsfonds.
Er zijn verschillende manieren om te investeren in vastgoed. Een directe belegging in vastgoed is het kopen van een woning of een appartement dat is verhuurd of wordt verhuurd aan de bewoners. Die betalen elke maand huur, waarvan je de rente en aflossing betaalt en de kosten van bijvoorbeeld gemeentebelastingen, onderhoud en verzekeringen.
Als je een huis koopt van € 200.000 dat je verhuurt voor € 800 per maand, dus voor € 9.600 per jaar, maak je een rendement van, afgerond, 5%.
Dat is meer dan de spaarrente, nu vrijwel nul.
Voor beleggers is dit geen goede belegging. Je moet immers ook met risico’s van verlies rekening houden. Als net jouw huis onverhuurbaar en onverkoopbaar blijkt te zijn, zit je met een fors verlies.
Als je dit huis voor € 120.000 euro financiert en je betaalt aan de bank 3% (€ 3.600) per jaar, dan maak je een rendement van 10.000 minus 3.600, dus 6.400 op jouw eigen geld van 80.000, dus 8%. Dat is al een stuk beter.
Als u wilt investeren in vastgoed, is het aan te raden te bedenken waarom u dit wilt doen. Heeft u een kapitaal beschikbaar waarmee u graag een goed rendement wilt maken, of wilt u ook bijdragen aan de mogelijkheden die anderen hebben om in een eigen huis te wonen? Ferax Vastgoed is dan een goede partner want wij beleggen in woonruimte voor jongeren, studenten en starters op de woningmarkt.
Om de risico’s te verdelen, moet je meer woningen kopen. Niet veel mensen kunnen dat en dan is het verstandig te gaan bekijken of je in een vastgoedfonds kunt beleggen.
Die heb je op de beurs en bij diverse beheerders in de aanbieding. Wij beperken ons hier uiteraard tot Ferax Vastgoed.
Ferax Vastgoed belegt met het geld van vele obligatiehouders in vele woningen. Ferax spreidt het risico door allerlei soorten woningen te kopen en die in verschillende regio’s te kopen. Woonruimte is schaars. Het inkomen uit verhuur van woonruimte is zeker en stabiel.
De meeste beleggers kunnen niet zelf een goede spreiding aanbrengen en de risico’s spreiden en beleggen met Ferax in een portefeuille woningen.
Ferax Vastgoed verdient geld aan de verhuur en uiteindelijke verkoop van het vastgoed. Wij keren de winst uit aan de obligatiehouders. De initiators van Ferax investeren zelf mee in de fondsen en delen zo mee in de winst. De initiators die ook het beheer doen ontvangen een management fee van 5% van de ontvangen huursommen.
Verder zijn er geen kosten. Ferax is opgezet als een investeringsmaatschappij die alle winst onder de inleggers verdeelt.
Beleggingsmaatschappij
Beleggen via een beleggingsmaatschappij is verstandig om de risico’s te verdelen. Een beleggingsmaatschappij kan meer woningen kopen. Niet veel mensen kunnen dat en dan is het verstandig te gaan bekijken of je in een vastgoedfonds kunt beleggen. Die heb je op de beurs en bij diverse beheerders in de aanbieding. Wij beperken ons hier uiteraard tot Ferax Vastgoed. Ferax Vastgoed belegt met het geld van vele obligatiehouders in vele woningen. Ferax spreidt het risico door allerlei soorten woningen te kopen.
Beleggen in panden
Als je spaargeld hebt en de aandelenmarkt te risicovol vindt, is woningen kopen om te verhuren ook een idee om meer rendement op spaargeld te maken. Verhuurde woningen zijn een stabiele belegging waar doorgaans zonder problemen elke maand geld uit komt.
Ferax Vastgoed 3 koopt voor Serie 3 appartementen in Velp
Ferax 3 koopt de laatste panden voor Serie 3
Ferax sponsor Schaak Toernooi met Loek van Wely
Vrijdag 11 november was er het Groote Industrieele Schaaktoernooi op de Koninklijke Industrieele Groote Club in Amsterdam. Grootmeester en ook Eerste-Kamerlid Loek van Wely speelde daar simultaan tegen 26 tegenstanders.
