Onze strategie van
investeren in vastgoed
Werkwijze Ferax Vastgoed
Wij kopen panden die kamersgewijs kunnen worden verhuurd of dat al zijn. Huurders zijn bij voorkeur studenten. Het exploitatieresultaat wordt verdeeld over de obligatiehouders. Er is een enorme vraag naar studentenkamers. Dat staat ook nog garant voor een bestendige verhuur.Meer huurders per pand geeft een bestendige cashflow.
Geen zorgen van beheer
Ferax Vastgoed regelt alle zaken rondom het vastgoed. Onze investeerders hebben niet de zorg over de belegging, aankoop, financiering, verhuur, het onderhoud, de boekhouding en het beheer. Zij delen in de winst per jaar en bij de uiteindelijke verkoop. Ferax Vastgoed investeert zelf ook mee en ontvangt als vergoeding een percentage van de huur.
Hogere financieringsrente geen probleem
De rente voor beleggings-financieringen was in 2022 3-3,5%, in 2023 7% en in 2024 alweer 5%. Als de rente hoog is, moet de aankoopprijs omlaag, omdat de huur wel de kosten moet dekken. Wij hebben dat in Serie 4 opgelost door, goedkoper, panden te kopen waaraan nog verbouwd moest worden. De huur van de lagere investering kan dan wel een rente van 7% dragen.
Looptijd 5 jaar
De looptijd van de investering in obligaties is 5 jaar. Panden worden na afloop verkocht of doorgerold naar een nieuw obligatiefonds. Dan volgt de aflossing en wordt de opbrengst verdeeld. Als de markt ongunstig is, kunnen panden langer aangehouden worden. Er wordt altijd naar gestreefd om de best renderende panden in te brengen in een volgend fonds, waarin u ook kunt deelnemen.
Risico spreiden met zijn allen geeft meer winst
Ferax Vastgoed belegt in studentenhuizen voor een groep beleggers, die nog het best vergelijkbaar is met een samen beleggende vriendenclub. Eén doet het beheer en ontvangt daarvoor een vergoeding. De resultaten worden verdeeld. Schaalgrootte spreidt het beleggingsrisico en verlaagt de kosten.
Welke panden en plaatsen?
Ferax belegt in panden en appartementen waarvan de huur rond de 7% van de investering bedraagt. Dat is het bedrag van de koopsom, de kosten koper en de kosten van een eventuele verbouwing. Dat doen wij bijvoorbeeld in Leiden, Den Haag, Arnhem en Velp, maar ook elders waar zich een goede gelegenheid om te investeren voordoet. Behoefte aan woonruimte is er overal.
Beleggen met Ferax is 100% transparant
Onze obligatiehouders hebben doorlopend volledig inzicht in de gang van zaken bij Ferax Vastgoed. Zij mogen altijd de cijfers inzien, verhuurcontracten checken, aankoopovereenkomsten en andere stukken controleren. De initiatoren van Ferax beleggen ook in de obligaties van Ferax. Uw belang is ons belang, alleen al omdat wij persoonlijk borg staan voor de leningen bij de financieringsinstellingen. Wilt u weten hoe werkt investeren bij Ferax Vastgoed? Wij staan altijd klaar om uw vragen te beantwoorden en volledige transparantie te bieden.
Obligaties verkopen tijdens de looptijd van 5 jaar
De looptijd van de investering in obligaties, de lening die u verstrekt, is 5 jaar. Maar obligatiehouders kunnen de obligaties altijd tussentijds verkopen aan andere obligatiehouders. Ook aan derden, mits Ferax de beoogd opvolger dan heeft getoetst in het kader van de Wet ter Voorkoming van Witwassen en Terrorisme. Ferax koopt ook zelf in als de liquiditeit dat toestaat, dit is geen verplichting. Wilt u weten hoe werkt investeren in obligaties bij Ferax? Wij bieden flexibele mogelijkheden en strenge veiligheidsmaatregelen om uw investering te beschermen.
U deelt volledig mee
Dit is een uniek aspect van beleggen met Ferax Vastgoed. Als u €25.000 of meer investeert in obligaties, eventueel verdeeld over meerdere series, deelt u elk jaar en ook bij verkoop mee in het volledige rendement van Ferax. Er zijn geen kosten bij instappen en uitstappen. Verkoop aan andere obligatiehouders kan door Ferax worden begeleid. U kunt trouwens wel al instappen vanaf €1.000.
Verantwoord en duurzaam beleggen met Ferax
Ferax is Latijn voor vruchtbaar. De investeringen in de panden van Ferax moeten niet alleen vruchtbaar zijn; wij beleggen zo veel mogelijk in al duurzaam gemaakte panden en in vastgoed dat uiteindelijk verduurzaamd kan worden, met bijvoorbeeld isolatie en zonnepanelen of warmwaterterugwininstallaties.
Belastingheffing over uw investering
Indien u een particulier belegger bent, zal uw belegging in Box 3 vallen. Als u met uw BV investeert valt dit gewoon onder de Vennootschapsbelasting. Uw belastingadviseur kan u daarover informeren.
Rendement 7% of meer
Ferax vergoedt een rente van 4%, maar pas zodra de inkomsten de kosten overschrijden.. Dat is een voorschot op de winst, de huur minus de kosten per jaar. Ferax verdeelt na vaststelling van de jaarcijfers 100% van de winst per jaar en bij verkoop ook de waardestijging over de obligatiehouders, die €25.000 of meer investeren. Wij verwachten dat deze winst rond de 7% per jaar bedraagt. De uitkering van de verkoopwinst zal de totale winst wellicht met nog enkele procenten verhogen. De initiators van Ferax Vastgoed beleggen zelf ook mee in de obligaties en delen op die manier mee in de winst.
Opbrengst van vastgoed; een rekenvoorbeeld
