Hoog en veilig rendement
op studentenhuizen
STABIELE HUURINKOMSTEN
100% WINSTDELING
Hoog en veilig rendement op studentenhuizen
Investeer in verhuurde studentenkamers!
Waarom is investeren in kamerverhuurpanden zo interessant?
Met Ferax Vastgoed investeert u in studentenhuisvesting. De verhuur van kamers geeft een hoog en stabiel rendement, niet alleen per jaar maar ook door een flinke waardestijging op de langere termijn. Het kamertekort is groot waardoor er geen risico is op leegstand. Investeren in studentenhuizen is een uiterst aantrekkelijke beleggingscategorie.
Beleggen in vastgoed geeft stabiliteit, anders dan beleggen in aandelen. De normale verhuurmarkt is minder interessant geworden vanwege nieuwe huurwetgeving. Maar, deze heeft juist een positieve invloed op het rendement op de verhuur van studentenkamers.
Risicospreiding door te investeren in meerdere panden is ideaal; om dit te realiseren doet Ferax dit met een groep beleggers.
Waarom verhuur van kamers
- Verhuur van kamers geeft een goed en veilig rendement.
- Het rendement bestaat uit opbrengst uit verhuur, circa 5-7% per jaar en waardestijging van het pand, oplopend tot 15-20%.
- Rendement stijgt mee met inflatie.
- Verhuur van studentenhuizen met dus meer huurders per pand verlaagt het beleggingsrisico.
- De kamernood is groot, dus geen leegstandrisico.
- Beleggen met Social Impact: zij een kamer, u de opbrengst.
Waarom Ferax Vastgoed
- Ferax investeert als enige in deze goedrenderende niche.
- Ferax betaalt de investeerder 100% van de overwinst per jaar uit, ook de waardestijging van de panden bij het einde van de looptijd.
- Door in meerdere panden te investeren wordt het beleggingsrisico gespreid en dus verlaagd.
- Ferax verkleint het beleggingsrisico nog meer door schaalgrootte, door met meerdere beleggers in meerdere panden te investeren.
Ik nodig u uit voor een persoonlijk gesprek.
Plan een telefoongesprek om meer te ontdekken over de voordelen van beleggen in studentenhuizen.
Ik leg u graag uit waarom het beleggen in studentenhuizen met Ferax Vastgoed zoveel voordelen biedt.
Een gesprek duurt meestal 15-30 minuten; plan gerust ook een kort vraagmoment in.
Johannes Wilhelm
Beleggen met Ferax is Impact Beleggen.
Jongeren betaalbare woonruimte, u de opbrengst!
Ferax' investeringsmogelijkheden
1. Hypotheeklening
Verdien met een hypotheeklening aan Ferax
Wederzijds voordeel
De hypotheekrente die wij nu aan banken betalen, is circa 5,35% voor 5 jaar vast. wij nemen ook hypotheekleningen van particulieren, zelf of via hun BV, tegen een aantrekkelijke rente van 5,0% met een looptijd van 3 jaar. Voor Ferax is dat goedkoper maar ook flexibeler. Wij verwachten dat de rente in 3 jaar verder daalt.
Het gaat om bedragen van €250.000 tot €500.000. De lening is doorgaans 60% van de waarde van een pand.
Projectfinanciering
De rente voor projectfinanciering is hoger. Wij bieden aan onze relaties een rente van 6,5%. De leningen zijn rond de 5 à 6 ton.
Als je voelt voor deze vorm van financieren, mail dan naar info@feraxvastgoed.nl.
2. Koop een Kamer voor je Kind
Ferax Vastgoed wordt vaak gebeld met de vraag of er een kamer is voor het studerende kind. De huizen die we hebben, kennen allemaal het hospiteersysteem zodat we alleen maar iets kunnen regelen bij nieuwe huizen, waar de kamers nog leeg zijn.
Daarom voeren wij het project Koop een Kamer voor je Kind. Ouders lenen €100.000 uit. Het kind krijgt een kamer tegen een lage kale huur. Het voordeel is voor de ouder, in feite een mooie rentevergoeding op de uitgeleende €100.000.
Een eerste project in dat kader is een pand aan de Maredijk in Leiden met na verbouwing 18 kamers.
3. Ferax Vastgoed Projecten
We komen vaker projecten tegen, die eigenlijk niet passen als investering van Ferax, omdat ze niet als gewone belegging gelden, maar als project met enig risico. Risico is dan weer een zwaar begrip, omdat van tevoren goed ingeschat kan worden of een project winstgevend zal zijn.
Een mooi voorbeeld zijn de vijf serviceflats in Den Haag die we in 2022 voor €1.000.000 kochten met €550.000 eigen geld en €650.000 hypothecair geld. De flats kunnen worden verkocht voor circa €350.000 per stuk zodra de huurder is vertrokken. Nu staan er twee te koop. Het rendement is circa 55% op eigen vermogen in 2 1/2 jaar.
Als u hieraan mee wilt doen, mail dan naar info@feraxvastgoed.nl., dan wordt u benaderd wanneer we iets tegenkomen.
De panden van Ferax Vastgoed
Ferax Vastgoed verhuurt woonruimte aan studenten in en rondom ondermeer Den Haag, Leiden, Oegstgeest, Hillegom, Leidschendam, Arnhem, Velp, Nijmegen en Goes.
Status panden
Ferax Vastgoed is in 7 jaar gegroeid naar een portefeuille van 142 panden en studio’s, met overwegend kamerverhuur, met 340 huurders en wij investeren gewoon door. Profiteer ook van een bestendige cashflow uit verhuur in studentenhuisvesting en belangrijker, de jaarlijkse waardestijging. Studentenhuisvesting is volgens ons de beleggingscategorie met de minste risico’s vanwege het grote kamertekort en dus hoge en blijvende vraag naar kamers.
In Serie 4 zijn al panden gekocht in Leiden en Velp, met 63 kamers en 13 studio’s, in Den Haag, met 11 kamers. Wij kochten ons in in een portefeuille studentenhuizen in Leiden en kochten nog een pand in Goes dat omgebouwd wordt naar 5 studio’s met een potentiële uitbreiding met 8 studio’s. In Roosendaal kochten we 11 appartementen, met potentieel om bij te bouwen. Het gemiddeld aankooprendement is hier 8-9% rendement. Maar met elke huurverhoging stijgt ook de waarde van de panden. De panden in Velp zijn goedkoop ingekocht en leveren daarom al direct een vermogensgroei voor de obligatiehouders.
Nieuws
Investeren in studentenhuizen: goed renderende niche
Investeren in Nederlands vastgoed kan een mooie aanvulling op uw portefeuille zijn met een lager risicoprofiel dan bijvoorbeeld aandelen. Het spreiden van beleggingen is essentieel om waarde te behouden op
Stabiel rendement uit verhuur
Investeren in kamers en studio’s voor studenten levert direct rendement op door de huurinkomsten. Door de hoge vraag naar kamers hebben onze panden vrijwel nooit leegstand. De hoogte van de
Het risico van beleggen in vastgoed
Bij het beleggen in vastgoed horen ook de risico’s niet onbesproken te blijven. Risicofactoren Financieringsrisico De objecten worden gefinancierd met een bancaire lening en met een obligatielening. Banken verlangen voor
Ferax Vastgoed is uniek in Nederland. Ferax keert alle winst uit aan de beleggers
Ferax Vastgoed is een unieke fonds-initiator. Wij keren de volledige winst uit aan onze beleggers. Dat ziet u nergens anders in Nederland
Meedoen is: geen zorgen van beheer
Ferax regelt
Beleggen in studentenhuisvesting voor een aantrekkelijk rendement
Bent u op zoek naar mogelijkheden om uw vermogen te laten groeien met een bovengemiddeld rendement?
Ferax Vastgoed belegt in goed verhuurde panden voor studenten en jonge werkenden. De vraag naar deze woonruimte neemt alleen maar toe.
Met de huurinkomsten en de waardestijging realiseren we een hoog rendement dat kan oplopen tot 10% per jaar.
Hoe we dat doen?
- Door onze jarenlange ervaring kopen we scherp in.
- Dat doen we in steden als Den Haag, Leiden, Rotterdam, Arnhem, Velp en Nijmegen.
- Vanaf 2017 hebben wij een portefeuille opgebouwd van 29 studentenhuizen en 93 appartementen met in totaal 340 huurders.
- Deelname met winstdeling is mogelijk vanaf € 25.000 met een looptijd van 5 jaar. Er zijn geen instapkosten.
- Met uw inleg investeert u in meerdere studentenhuizen en appartementen met stabiele huurinkomsten.
- Na 5 jaar wordt na verrekening van alle kosten 100% van de overwaarde uitgekeerd.
- Het totale rendement kan daardoor oplopen tot 10% of meer per jaar.
Beleggen in studentenhuisvesting is hiermee zeer geschikt voor vermogensgroei op lange termijn gecombineerd met een beperkt risico.
Meer informatie over onze werkwijze vindt u in de uitgebreide brochure.
Meer weten over beleggen in studentenhuisvesting?
Vraag vrijblijvend de uitgebreide prospectus aan:
We sturen de prospectus naar het ingevulde e-mailadres.
Velden met een * zijn verplicht.
Beleggen met een groep
Wij brengen het vermogen van meerdere beleggers samen om gezamenlijk te investeren in meerdere verhuurde studentenhuizen. Studentenhuizen, dus panden met meerdere huurders, hebben een laag risicoprofiel. De kamers worden door de bewoners zelf opnieuw gevuld als er een weggaat en zijn dus altijd verhuurd.
Vele huurders geeft een bestendige cashflow. De grote vraag naar kleinschalige woonruimte staat garant voor de bestendige verhuur, Beleggen in studentenhuisvesting heeft niet te maken met de beperkende maatregelen van de overheid.
100% verdeling opbrengst
Ferax Vastgoed verdeelt de volle 100% van de opbrengst onder de beleggers, zodat u optimaal kunt profiteren van uw investering. Dat geldt voor alle winst, zowel per jaar als bij uiteindelijke verkoop van panden.
Een direct jaarlijks rendement van 5-7% is geen uitzondering in deze markt. De jaarlijkse inflatiecorrectie op de huur, de huurverhoging, doet de waarde van de panden elk jaar stijgen. Het rendement op uw belegd vermogen kan daardoor uiteindelijk 15-20% bedragen.
U kunt nu ook deel uitmaken van dit succesverhaal. Vraag vandaag nog onze brochure aan en schrijf u in om mee te beleggen.
Stabiliteit en risicospreiding
Beleggen in vastgoed geeft stabiliteit in tegenstelling tot beleggen in aandelen. Beleggen in meerdere panden geeft risicospreiding, maar de meeste individuele beleggers kunnen dat moeilijk alleen bereiken. Beleggen met Ferax Vastgoed bereikt dat wel.
Dave van Helsdingen
Dave van Helsdingen (maart 1959) studeerde Sociaal- Economisch en Privaatrecht in Groningen (afgestudeerd in 1983). Vanaf 1984 werkte hij bij Jones Lang Wootton (nu Jones Lang Lasalle) in Rotterdam als makelaar in commercieel onroerend goed. Daarna als makelaar commercieel vastgoed bij Jacobus Recourt in Amsterdam en vanaf 1992 bij Nieboer Gemako in Den Haag.
vanaf 1992 bij Nieboer Gemako in Den Haag. In 1996 trad hij in dienst bij Blauwhoed als commercieel projectontwikkelaar en vervolgens in 2000 bij Cushman Wakefield als directeur van hun kantoor in Rotterdam. Vanaf 2003 was hij met als basis Wassenaar, ook zijn geboorteplaats, zelfstandig makelaar in commercieel vastgoed, investeerder in vastgoed en projectontwikkelaar. Vanaf 2017 richten wij ons volledig op Ferax Vastgoed.
Paul Vernooijs
Paul Vernooijs (geboren in december 1958) studeerde Notarieel en Fiscaal Recht in Leiden, en startte zijn loopbaan als belastingadviseur bij De Boer en Van Keulen in Amsterdam in 1985, waarna hij in 1986 zelfstandig fiscaal en financieel adviseur werd eerste financieel planners van Nederland.
eerste financieel planners van Nederland. Zijn belangstelling voor beleggen in vastgoed leidde er al vanaf midden jaren negentig toe dat hij ook financieringen verzorgde voor vastgoedbeleggers en projectontwikkelaars waardoor hij ervaring opdeed met de beleggingsmarkt. Vanaf 2004 richtte hij zich op projectontwikkeling en transformeerde hij kantoren naar woningen, renoveerde woningen en verkocht die door en kocht diverse beleggingen aan. Na 2008 lag de nadruk van zijn werkzaamheden vanwege de toenmalige crisis in Nederland meer op fiscaal en financieel adviesterrein. Sinds 2010 was hij ondermeer actief voor vermogensbeheerders bij het opzetten van beleggingsmaatschappen in vastgoed, naast eigen activiteiten als belegger en projectontwikkelaar. Vanaf 2017 richten wij ons volledig op Ferax Vastgoed.