Voorstel Rendement
Uw vermogen laten groeien met studentenhuizen
Wilt u een deel van uw vermogen voor langere tijd investeren?
Via Ferax Serie 5 belegt u samen met andere investeerders in Nederlandse studentenhuizen,
zonder zelf panden te kopen, huurders te zoeken of het beheer te voeren.
Ferax streeft naar een gemiddeld rendement van 10% per jaar over een looptijd van vijf
jaar.
Dit rendement kan ontstaan uit het resultaat van de verhuur en mogelijke waardegroei bij verkoop van de studentenhuizen.
Serie 5 past daarom vooral bij beleggers die hun inleg vijf jaar kunnen missen en niet
afhankelijk zijn van een vaste maandelijkse of jaarlijkse uitkering.
Twee bronnen van rendement
1. Resultaat uit verhuur
De studentenhuizen leveren iedere maand huurinkomsten op. Daarvan worden onder andere de hypotheekrente, het beheer, onderhoud, verzekeringen en overige eigenaarslasten betaald.
Wat daarna overblijft, is het nettoresultaat uit verhuur. Als het resultaat en de beschikbare middelen daarvoor voldoende ruimte bieden, kan Ferax tijdens de looptijd een tussentijdse uitkering aan de investeerders doen. De hoogte en het moment daarvan staan niet vooraf vast.
2. Waardegroei
Een belangrijk deel van het rendement wordt naar verwachting aan het einde van de looptijd gerealiseerd wanneer de studentenhuizen uit serie 5 verkocht worden. Uit de verkoopopbrengst worden eerst de hypotheek en overige verplichtingen betaald. Daarna kunnen de obligaties worden afgelost en wordt een eventueel positief resultaat onder de investeerders verdeeld.
Stijgende huren kunnen voor meer waarde zorgen
Ferax gaat in de berekeningen voor het rendement uit van een jaarlijkse huurindexatie van gemiddeld 4%. Deze huurindexatie wordt elk jaar door de overheid vastgesteld. In 2025 was de huurindexatie 5%. In 2026 stegen de huren van studentenkamers met 4,1%. Hierdoor kunnen de huurinkomsten gedurende de looptijd stijgen.
Omdat de waarde van een verhuurd studentenhuis mede wordt bepaald door de huurinkomsten, kan een hogere huur ook bijdragen aan een hogere verkoopwaarde.
Uiteraard kunnen ook de kosten tijdens de looptijd stijgen. Daarnaast wordt de waarde van een aangekocht studentenhuis na 5 jaar beïnvloed door onder andere de locatie, technische staat, rentestand, regelgeving en ontwikkelingen op de vastgoedmarkt. Al deze factoren spelen dus mee bij het uiteindelijke rendement.
Meer investeren met hetzelfde vermogen
Ferax koopt de studentenhuizen met een combinatie van geld van investeerders en bancaire financiering. Hierdoor kan met het beschikbare vermogen in meer vastgoed worden geïnvesteerd.
Als de huurinkomsten en waardestijging hoger zijn dan de rente en overige financieringskosten, kan de hypotheek het rendement op het belegde vermogen versterken.
De hypotheekschuld stijgt namelijk niet mee wanneer een pand meer waard wordt. Dit wordt het hefboomeffect genoemd.
Het hefboomeffect werkt ook andersom. Bij een sterke daling van de waarde kan financiering een eventueel verlies vergroten.
Wanneer ontvangt u het rendement?
Het streefrendement van gemiddeld 10% per jaar wordt berekend over de volledige looptijd van vijf jaar. U realiseert het rendement dus pas na het einde van de looptijd van 5 jaar.
Tijdens de looptijd kan wel een deel van het nettoresultaat uit verhuur worden uitgekeerd als de resultaten en beschikbare middelen dat toelaten. Dit gebeurt in de praktijk pas vanaf het derde jaar. In de eerste twee jaar moeten eerst de aanloopkosten terugverdiend worden.
Het meeste rendement wordt naar verwachting aan het einde van de looptijd gerealiseerd. Pas bij verkoop van de studentenhuizen wordt duidelijk welke waardegroei daadwerkelijk is behaald.
Praktijkvoorbeeld: studentenhuis in Eindhoven
De eerste aankoop voor Serie 5 is inmiddels afgerond. Het betreft een studentenhuis in Eindhoven dat na een opknapbeurt snel wordt verhuurd.
Totale investering €570.000
Bancaire financiering €420.000
Geld nvesteerders €150.000
Huidige jaarhuur €41.363
Jaarlijkse hypotheekrente €23.730
Overige lasten circa 23% van de huur
Nettoresultaat uit verhuur €8.120
Dit pand levert dus vanaf het eerste jaar al een positief nettoresultaat uit verhuur op.
Bij 4% jaarlijkse huurindexatie kan de huidige jaarhuur in vijf jaar toenemen tot ongeveer ongeveer €50.300. De stijgende huurinkomsten kunnen ook bijdragen aan een hogere waarde bij verkoop.
Het uiteindelijke resultaat is afhankelijk van de werkelijke huurinkomsten, kosten en verkoopwaarde.
Het effect van 4% meer huur
Ferax gaat in dit indicatieve rekenvoorbeeld uit van gemiddeld 4% jaarlijkse huurindexatie. Hierdoor kan de jaarhuur van het studentenhuis in Eindhoven in vijf jaar stijgen van €41.363 naar ongeveer €50.300.
Hogere huren leveren niet alleen meer inkomsten op. Een studentenhuis dat structureel meer huur oplevert, kan bij verkoop ook meer waard zijn.
Ferax kocht het pand voor €475.000. De opknapbeurt van circa €35.000 voegt naar verwachting eenzelfde bedrag aan de waarde toe. Daarmee komt de waarde na de werkzaamheden in dit rekenvoorbeeld uit op ongeveer €510.000.
Als deze waarde vervolgens jaarlijks met 4% stijgt, kan het pand na vijf jaar circa €620.000 waard zijn. De totale investering bedraagt ongeveer €570.000, inclusief aankoopkosten en de opknapbeurt. De mogelijke verkoopwaarde ligt daarmee circa €50.000 boven de totale investering.
Een waardegroei van circa €50.000 op de oorspronkelijke inleg van investeerders van €150.000 betekent alleen uit waardegroei al een gemiddeld rendement van ongeveer 6,7% per jaar over vijf jaar. Daar komt het resultaat uit verhuur gedurende de looptijd nog bij.
Met deze combinatie van stijgende huurinkomsten en mogelijke waardegroei streeft Ferax naar gemiddeld circa 10% rendement per jaar.
Dit rekenvoorbeeld is indicatief. De huurontwikkeling, kosten en uiteindelijke verkoopwaarde kunnen afwijken. Het genoemde rendement is een streefrendement en geen garantie.
Past deze belegging bij uw vermogensdoelen?
Serie 5 is bedoeld voor beleggers die met een deel van hun vermogen een aantrekkelijk rendement op langere termijn willen realiseren. U investeert vijf jaar in studentenhuizen, zonder zelf panden te kopen, te verhuren of te beheren.
Ferax streeft naar een gemiddeld rendement van 10% per jaar over de gehele looptijd. Dit is een streefrendement en geen garantie. Het uiteindelijke resultaat kan hoger of lager uitvallen. U kunt een deel of de volledige inleg verliezen.
Plan een vrijblijvend kennismakingsgesprek
Heeft u vragen over beleggen in studentenhuisvesting?
