In deze nieuwsbrief onder meer:Ferax geeft voorlichtingBestaande beleggingen van FeraxFerax Vastgoed breidt uitRendement en de hefboomRekenvoorbeeld |
 Ferax geeft voorlichtingOp donderdag 27 februari houden wij een voorlichtingsmiddag. De uitnodiging daarvoor hebt u vast al gehad. Reageer snel, want er is maar plaats voor 20 personen in de zaal. Bestaande beleggingen van FeraxOnze panden in Leiden van Serie A zijn allemaal opgeknapt en volledig verhuurd. Met naar verluidt circa 4.000 kamerzoekenden is dat natuurlijk niet zo verwonderlijk. Wij verhuren het liefst aan leden van studentenverenigingen. De bewoners zorgen dan zelf voor de opvolgende kamerbewoner als er eens iemand weggaat.Ferax beheert op dit moment circa 70 kamers. Daarbij zijn voor een goed inzicht de aan families verhuurde appartementen in Oegstgeest en Den Haag meegeteld. We hebben zeven studentenhuizen in Leiden en Den Haag. In drie daarvan zitten winkels op de begane grond.Het stuk grond achter de Haarlemmerstraat 204 waarop een klein appartementengebouw komt, wacht nog op de definitieve vergunning. Als dat gebouw er eenmaal staat is de waardestijging voor de obligatiehouders van Serie A, met € 2,499 miljoen aan obligatiekapitaal, naar het zich nu laat aanzien, eenmalig circa 15%. Ferax Vastgoed breidt uitVorige week waren wij in Harlingen, Schiedam, Den Haag, Leiden en Goes. In Harlingen hebben we aan de Noorderhaven een studentenhuis met 8 kamers gevonden dat volledig is verhuurd. De beheerder heeft zelfs een wachtlijst van 40 personen.Een aantal bovenwoningen (wonen boven winkels) in Goes zijn goed voor 25 studio’s. Daar moet wel aan verbouwd worden voordat dat verhuurd kan worden en moet de Gemeente vergunningen afgeven. In Schiedam hebben we een huis aangeboden gekregen waarin 7 kamers zijn verhuurd. In Leiden hebben we aan het Levendaal een huis gekocht met 4 kamers dat al is verhuurd. Ook hebben we overeenstemming over de aankoop van twee al aan studenten verhuurde panden aan de Diefsteeg. Voor een pand aan de Wassenaarseweg in Den Haag sloten we een overeenkomst voor aankoop. Na verbouwing van dat pand kunnen daar 17 kamerbewoners gaan wonen.Bij elkaar gaat dat om circa € 3,5 miljoen en dat wordt dan voor circa € 1 miljoen met obligatiekapitaal gefund en voor circa € 2,5 miljoen door bancair kapitaal. |
Rendement en de hefboomAls je een pand koopt van € 1.000.000 met een huur van € 80.000, maak je een rendement van 8%.De kosten gaan er natuurlijk nog van af, dus laten we stellen dat er uiteindelijk 7% overblijft. Een mooi rendement. Rekenvoorbeeld beleggen met de hefboomMaar stel, we kopen een pand van € 500.000 dat is verhuurd voor € 40.000. De lasten van verzekering, onderhoud en gemeente zijn, stel, € 5.000 per jaar. Het restant is dus € 35.000 en dat is 7% van € 500.000. Dat is hetzelfde rendement als het pand van € 1 miljoen van zo-even.Nu kopen we nóg een pand van € 500.000 maar financieren dat volledig met het eerste pand als medeonderpand bij de bank. Die vraagt daarvoor 3% rente per jaar. Dat is € 15.000. Het tweede pand levert dus op € 35.000 minus € 15.000 is € 20.000. De twee panden waar wij € 500.000 eigen geld in hebben zitten, leveren € 55.000 op. Dat is 11% over ons eigen geld van € 500.000! Wij lichten dit op onze bijeenkomsten nog graag een keer toe. Dave van Helsdingen Paul Vernooijs dave@feraxvastgoed.nl paul@feraxvastgoed.nl 06 5310 5443 06 21 538 347 |
