Wassenaarseweg
Den Haag
investering
€ 1.275.000
Weteringkade 96
Den Haag
investering
€ 300.000 – € 350.000
Haarlemmerstraat
Leiden
investering
€ 2.600.000
Haarlemmerstraat 208 / Duizenddraadsteeg 2
Leiden
investering
€ 205.000
Aert van Neslaan 311, 509 en 119
Oegstgeest
investering
€ 600.000
Wilt u ook meedoen met Serie 4?
Ferax kent geen emissiekosten, exitkosten of andere fondskosten.
Het rendement voor onze obligatiehouders zal per jaar altijd wel rond de 6-8% liggen. De waardestijging brengt dat nog enkele procenten hoger.
Alle winst per jaar én bij verkoop is voor de gezamenlijke beleggers.
Ferax koopt voor Serie 4 een pand op het Stationsplein in Velp
Het is een studentenhuis met 27 kamers. Met een aankoopsom van circa €50.000 per kamer is dit een mooie aankoop voor Ferax.
De vastgoedmarkt is in beweging.
De vastgoedmarkt is in beweging. De overdrachtsbelasting is verhoogd naar 10,4% en de financieringsrente beloopt nu al snel 6,75%. Ferax slaagt er toch zeer hoge rendementen voor u te maken.
Wij kopen nog te verbouwen panden. Dan heb je even geen huurinkomsten, maar door verbouwing stijgt de waarde van een pand. Het rendement is meer dan 8%. Laten we dat berekenen.
Obligatiehouders en relaties verstrekken verhuurhypotheken
De rente op verhuurhypotheken voor Ferax schommelt nu rond de 6,75%. Wij lenen daarom vaker van relaties en obligatiehouders geld met een hypotheekrecht op een van onze panden voor rond de 5% per jaar. De looptijden zijn 1 tot 3 jaar of desgewenst langer. Bedragen variëren momenteel van 300.000 tot 650.000 euro.
Kunstofkozijnen voor de obligatiehouders
Via onze Bulgaarse stukadoor zijn we in contact gekomen met een Bulgaarse fabriek die kunststofkozijnen levert voor een erg aantrekkelijke prijs. Het gaat om Duits fabricaat dat in Bulgarije op maat wordt gemaakt.
Zoals we het nu kunnen beoordelen, scheelt het 40%.
Dat scheelt ons (en de obligatiehouders) aanzienlijk in de kosten van isolatie.
