Onze werkwijze

Onze werkwijze in Investeren in vastgoed

Wij kopen panden die kamersgewijs kunnen worden verhuurd of dat al zijn. Huurders zijn bij voorkeur studenten. Het exploitatieresultaat wordt verdeeld over de obligatiehouders. Er is een enorme vraag naar studentenkamers. Dat staat ook nog garant voor een bestendige verhuur.Meer huurders per pand geeft een bestendige cashflow.

Geen zorgen van beheer

Ferax Vastgoed regelt alle zaken rondom het vastgoed. Onze investeerders hebben niet de zorg over de belegging, aankoop, financiering, verhuur, het onderhoud, de boekhouding en het beheer. Zij delen in de winst per jaar en bij de uiteindelijke verkoop. Ferax Vastgoed investeert zelf ook mee en ontvangt als vergoeding een percentage van de huur.

Hogere financieringsrent is geen probleem.

De rente voor beleggings-financieringen was in 2022 3-3,5%, in 2023 7% en in 2025 alweer 5%. Als de rente hoog is, moet de aankoopprijs omlaag, omdat de huur wel de kosten moet dekken. Wij hebben dat in Serie 4 opgelost door, goedkoper, panden te kopen waaraan nog verbouwd moest worden. De huur van de lagere investering kan dan wel een rente van hoger dan 5% dragen.

Belastingheffing over uw investering

Indien u een particulier belegger bent, zal uw belegging in Box 3 vallen. Als u met uw BV investeert valt dit gewoon onder de Vennootschapsbelasting. Uw belastingadviseur kan u daarover informeren.

Looptijd van 5 jaar

De looptijd van de investering in obligaties is 5 jaar. Panden worden na afloop verkocht of doorgerold naar een nieuw obligatiefonds. Dan volgt de aflossing en wordt de opbrengst verdeeld. Als de markt ongunstig is, kunnen panden langer aangehouden worden. Er wordt altijd naar gestreefd om de best renderende panden in te brengen in een volgend fonds, waarin u ook kunt deelnemen.

Obligaties tussentijds veropen?

De looptijd van de investering in obligaties, de lening die u verstrekt, is 5 jaar. Maar obligatiehouders kunnen de obligaties altijd tussentijds verkopen aan andere obligatiehouders. Ook aan derden, mits Ferax de beoogd opvolger dan heeft getoetst in het kader van de Wet ter Voorkoming van Witwassen en Terrorisme. Ferax koopt ook zelf in als de liquiditeit dat toestaat, dit is geen verplichting. Wilt u weten hoe werkt investeren in obligaties bij Ferax? Wij bieden flexibele mogelijkheden en strenge veiligheidsmaatregelen om uw investering te beschermen.

Risicospreiding met een groep geeft meer winst

Ferax Vastgoed belegt in studentenhuizen voor een groep beleggers, die nog het best vergelijkbaar is met een samen beleggende vriendenclub. Eén doet het beheer en ontvangt daarvoor een vergoeding. De resultaten worden verdeeld. Schaalgrootte spreidt het beleggingsrisico en verlaagt de kosten.

U deelt volledig mee

Dit is een uniek aspect van beleggen met Ferax Vastgoed. Als u €25.000 of meer investeert in obligaties, eventueel verdeeld over meerdere series, deelt u elk jaar en ook bij verkoop mee in het volledige rendement van Ferax. Er zijn geen kosten bij instappen en uitstappen. Verkoop aan andere obligatiehouders kan door Ferax worden begeleid. U kunt trouwens wel al instappen vanaf €1.000.

Beleggen met Ferax is 100% transparant

Onze obligatiehouders hebben doorlopend volledig inzicht in de gang van zaken bij Ferax Vastgoed. Zij mogen altijd de cijfers inzien, verhuurcontracten checken, aankoopovereenkomsten en andere stukken controleren. De initiatoren van Ferax beleggen ook in de obligaties van Ferax. Uw belang is ons belang, alleen al omdat wij persoonlijk borg staan voor de leningen bij de financieringsinstellingen. Wilt u weten hoe werkt investeren bij Ferax Vastgoed? Wij staan altijd klaar om uw vragen te beantwoorden en volledige transparantie te bieden.

Welke panden en plaatsen?

Ferax belegt in panden en appartementen waarvan de huur rond de 7% van de investering bedraagt. Dat is het bedrag van de koopsom, de kosten koper en de kosten van een eventuele verbouwing. Dat doen wij bijvoorbeeld in Leiden, Den Haag, Arnhem en Velp, maar ook elders waar zich een goede gelegenheid om te investeren voordoet. Behoefte aan woonruimte is er overal.

U deelt volledig mee

Ferax vergoedt de rente op de obligaties, zodra de inkomsten de kosten overschrijden. Dat is een voorschot op de winst, de huur minus de kosten per jaar. Ferax verdeelt 100% van de winst per jaar en bij verkoop ook de waardestijging over de obligatiehouders, die €25.000 of meer investeren. Het rendement per jaar kan uitkomen op 5-7%. De waardestijging is veel belangrijker. Die kan 15-20% zijn.