Koop een kamer voor je kind
Een initiatief van Ferax
Samen investeren. Samen een thuis.
Een studie begint met een kamer.En een beetje hulp van thuis.
Een kamer vinden is moeilijk. Een heel huis kopen voor uw kind is een grote stap. Daarom brengt Ferax ouders samen: wij kopen een studentenhuis waarin hun kinderen kunnen wonen.
Voor ouders die hun kind een goede start willen geven.
Plan een kennismaking
Meer dan een kamer
Een plek om thuis te komen.
- Ouders brengen samen het geld in.
- Ferax koopt en beheert het huis.
- De kinderen krijgen een eigen plek.
Van eindeloos zoeken naar samen doen
Uw kind gaat studeren. Maar waar gaat het wonen?
Weer een bezichtiging. Weer een hospiteeravond. En nog steeds geen kamer.
Als ouder wilt u helpen. Maar een losse kamer in een studentenhuis kun je juridisch niet kopen. En zelf een heel pand kopen, financieren en beheren vraagt veel geld, tijd en kennis.
Het kan ook samen. Meerdere ouders brengen geld bijeen voor één studentenhuis. Ferax organiseert de aankoop en het beheer. Zo maken we van een individueel probleem een gezamenlijke oplossing.
Het idee is eenvoudig
U investeert. Uw kind woont.
U koopt geen losse kamer op naam van uw kind. U neemt financieel deel in een huis, met duidelijke afspraken over het wonen.
- 01
Ouders brengen we samen
We bespreken de studentenstad, de woonwensen en de beschikbare inleg. Dat kan met ouders die u al kent, of met andere geïnteresseerde ouders.
- 02
Ferax organiseert het huis
We zoeken een passend pand en werken de aankoop, eventuele financiering en exploitatie uit. Vooraf krijgt u inzicht in de kosten, voorwaarden en risico’s.
- 03
Een thuis voor uw kind
Na aankoop en zodra het huis gereed is, kunnen de kinderen er wonen. De kamer, huur en bewoning leggen we apart vast. Ferax verzorgt het beheer en onderhoud.
Zelfstandig wonen, samen geregeld
Ruimte om te studeren. En om student te zijn.
Een eigen kamer. Huisgenoten om mee te eten. Een plek waar boeken, vrienden en het dagelijks leven samenkomen.
Voor uw kind begint een nieuwe fase. Voor u is het prettig als de praktische kant goed geregeld is. U helpt met de investering; wij houden ons bezig met het huis.
Ook financieel helder
Uw inleg staat centraal. Het huis zit in de structuur.
Uitgangspunt is een aparte vastgoedvennootschap of stichting die het huis koopt en een eventuele financiering aangaat. U neemt financieel deel, zonder het hele pand zelf privé aan te kopen.
Hoe zit het met box 3?
Doorgaans geeft u in de structuur als ouder de waarde van uw inleg (vordering) aan in box 3. Het huis en de financiering van de vennootschap staan niet afzonderlijk in uw privé-aangifte.
Uw netto-inleg is het vertrekpunt. De fiscale waarde van uw belang kan later hoger of lager zijn.
De uitkomst hangt af van de rechtsvorm, uw belang en uw persoonlijke situatie. Bij een aanmerkelijk belang in een BV kan box 2 gelden. De structuur en fiscale behandeling worden vooraf uitgewerkt. Dit is geen toezegging van belastingvoordeel.
Goed om te weten
Uw vragen. Heldere afspraken.
- Wordt de kamer eigendom van mijn kind?
- Nee. U neemt financieel deel in de afgesproken structuur. Het wonen van uw kind regelen we afzonderlijk. Uw kind krijgt daarmee geen eigendom van een losse kamer, maar wel recht erop.
- Hoeveel moet ik inleggen?
- Dat hangt af van de aankoopprijs, het aantal deelnemers, de kosten en eventuele financiering. Er is op deze pagina geen vaste minimuminleg of rendement toegezegd. U ontvangt eerst een voorstel voor een concreet huis. Momenteel rekenen wij bij de aankoop van een studentenhuis met €100.000 per kamer om de aankoop rendabel te laten zijn. Uw inleg zou dus ook rond dat bedrag zijn.
- Betaalt mijn kind ook huur?
- Het uitgangspunt is een afzonderlijke huurovereenkomst met een huur binnen de geldende regels. Uw investering en de huur van uw kind zijn verschillende afspraken. De financiële samenhang werken we in het voorstel uit. Uw kind betaalt huur. U ontvangt uw deel van het rendement op het huis. Dat zou dus tegen elkaar weg kunnen vallen. Maatvast blijkt uit de berekening.
- Wat als mijn kind klaar is met studeren?
- De bewoning en uw financiële deelname eindigen niet vanzelf tegelijk. Vooraf zijn afspraken nodig over voortzetting, overdracht en uitstappen. Terugbetaling of verkoop op een gewenst moment is niet gegarandeerd. Wel gaan wij proberen, als u dat wilt, de kamer naar een andere ouder door te zetten.
- Welke risico’s horen erbij?
- De waarde van het huis kan dalen. Leegstand, onderhoud, financieringslasten en veranderende regels kunnen het resultaat beïnvloeden. Uw inleg is niet gegarandeerd en kan voor langere tijd vaststaan. U krijgt de risico’s en voorwaarden voordat u besluit deel te nemen.
Een goed begin, samen met Ferax
Een kamer voor uw kind. Zullen we het samen regelen?
Vertel ons in welke stad uw kind wil studeren en wat u voor ogen heeft. Dan bespreken we of samen een studentenhuis kopen bij u past.
- Ouders brengen samen het geld in.
- Ferax koopt en beheert het huis.
- De kinderen krijgen een eigen plek.