Investeren in studentenhuizen
Beleg in studentenhuizen, zonder zelf te verhuren
Met Ferax Vastgoed belegt u in verhuurde Nederlandse studentenhuizen. U ontvangt rente uit de huur: 5% per jaar vanaf het tweede jaar. De huur stijgt ieder jaar met de wettelijke indexatie, en met de huur groeit de waarde van de panden.
Serie 5 koopt zonder bank: geen hypotheekrente, geen bank die voorgaat. Het beoogde rendement is 8 tot 9% per jaar, zonder instap- of uitstapkosten.
Studentenhuizen: veel vraag, meerdere huurders
In Nederland is een groot tekort aan studentenkamers, en het aanbod krimpt: particuliere verhuurders verkopen door box 3 en strengere regels. Dat maakt studentenhuizen een stevige basis voor uw belegging.
Een studentenhuis heeft meerdere huurders. Vertrekt er één, dan loopt de rest van de huur door, en bewoners dragen vaak zelf een nieuwe huurder aan.
Voor Serie 5 koopt Ferax 15 tot 20 studentenhuizen in steden als Leiden, Delft, Utrecht, Arnhem, Nijmegen, Tilburg, Breda, Eindhoven en Groningen. Elk pand wordt vooraf bouwkundig gekeurd en getaxeerd.
Wij kopen zonder bank, en dat merkt u
Ferax koopt met het geld van de obligatiehouders, niet met een hypotheek. Daardoor kunnen we snel kopen, zonder eerst een banklening te hoeven aanvragen. Voor een verkoper is die zekerheid geld waard, en dat ziet u terug in de prijs.
Verkopers en makelaars benaderen ons regelmatig, vaak particuliere verhuurders die door box 3 willen verkopen. Wie snel kan handelen, onderhandelt vanuit een sterke positie.
En omdat er geen bank is, gaat de huur na kosten naar u, niet naar hypotheekrente.
De eerste panden van Serie 5
De eerste twee studentenhuizen van Serie 5 zijn aangekocht, allebei in Eindhoven. Het eerste pand hebben we na aankoop verbouwd en verduurzaamd tot energielabel A. Alle vijf kamers zijn verhuurd, voor gemiddeld € 689 per maand: de wettelijke huur volgens het puntenstelsel.
Zo werken we bij ieder pand: scherp kopen, verbeteren en goed verhuren.
U het rendement, zij een betaalbare kamer
Voor kamers geldt het puntenstelsel van de overheid: oppervlak, voorzieningen en energielabel bepalen de maximale huur. Ferax vraagt die huur en niet meer. Narekenen kan met de Huurprijscheck van de Huurcommissie.
De huur stijgt ieder jaar per 1 juli met het wettelijke percentage; in 2026 is dat bijvoorbeeld 4,1%. Een beter energielabel geeft meer punten en dus een hogere huur, bij een nieuwe huurder of onder wettelijke voorwaarden. Daarom verduurzamen we de panden die we kopen.
Hogere huur betekent een hogere waarde van het pand. Zo groeit uw belegging mee met de inflatie, terwijl studenten een betaalbare kamer hebben.
Zo ontstaat uw rendement
Uw rendement komt uit drie bronnen:
- Rente: 3% in het eerste jaar, na afloop in één keer uitbetaald, en daarna 5% per jaar, per kwartaal.
- Kasreserve: wat na kosten en rente overblijft. Laat het resultaat het toe, dan volgt jaarlijks een extra uitkering; de rest krijgt u bij de eindafrekening.
- Waardegroei: de volledige waardegroei van de panden, na kosten, is voor u bij de eindafrekening.
Samen geeft dat een beoogd rendement van gemiddeld circa 8% per jaar. Met scherp inkopen en verduurzamen kan dit oplopen tot circa 9% per jaar.
met het rekenvoorbeeld per € 25.000, de eerste panden en alle voorwaarden op een rij.
Uw zekerheden
- Eerste recht van hypotheek. Op ieder pand wordt bij de notaris een eerste hypotheekrecht gevestigd voor de obligatiehouders. Er is geen bank die voorgaat.
- Een eigen stichting. Stichting Ferax Vastgoedbeheer houdt dat recht namens alle obligatiehouders. Zodra de helft van de obligaties is uitgegeven, vormen obligatiehouders het bestuur. Een financieel deskundige ziet toe op de besteding van het geld.
- Een buffer. De kasreserve vangt tegenvallers op, zoals leegstand of onverwacht onderhoud.
Eigen vakmensen, lagere kosten
U kunt zelf een pand kopen en verhuren, maar dan regelt u ook de huurders, het onderhoud en de lekkende kraan. Bij Ferax heeft u daar geen omkijken naar.
We verbouwen en onderhouden de panden grotendeels met eigen vakmensen, vanuit onze eigen materiaalloods in Katwijk. Geen wachten op aannemers, en de kosten blijven in de hand.
Ferax ontvangt vaste, vooraf bekende vergoedingen en neemt geen aandeel in de winst. Het resultaat na kosten is voor de obligatiehouders.
Overweegt u te investeren?
- Studentenhuizen met meerdere huurders per pand
- Zonder bank: de huur gaat naar u, niet naar hypotheekrente
- 5% rente per jaar vanaf jaar 2, beoogd rendement 8 tot 9%
- Geen instap- of uitstapkosten
Plan een vrijblijvend gesprek, of vraag de brochure aan.
Wilt u alles precies weten? Lees dan het beleggingsmemorandum voor Serie 5.
Memorandum Ferax Vastgoed Obligatielening serie 5Het beoogde rendement is geen garantie. U kunt (een deel van) uw inleg verliezen. Deze aanbieding staat niet onder toezicht van de AFM.