Beleggers Box3 verkopen hun studentenhuizen aan Ferax

De heffing van Box3 is bij gefinancierd vastgoed zo hoog dat het niet meer rendabel is om te verhuren. Investeerders met één studentenhuis of meer studentenhuizen zijn in veel gevallen gedwongen te verkopen. Ferax wordt de laatste maand dagelijks gebeld of gemaild of wij willen kopen. Het alternatief voor de belegger is het huis leeg laten lopen door natuurlijk verloop en leeg te verkopen. Verkopen als leeg woonhuis levert meer op maar is ook bewerkelijk. Het duurt een paar jaar voor het huis leeg is. Bovendien is het niet fijn voor de studenten. Er verdwijnen ook nog voor altijd kamers. De verhuurders hebben hier wel degelijk oog voor. Maar door de hoogte van de belastingaanslagen moeten ze van de panden af. Aflossen op leningen is geen optie, want meestal is het geld er daarvoor niet.

Ferax kan hier de helpende hand bieden door te kopen. De verkoper lost de financiering af en is daarmee van zijn zorgen af. We betalen in eerste instantie niet meer dan de beleggingswaarde van het studentenhuis, zeg 15 keer de huur. De huur moet wel voldoen aan de puntentelling.

Voor een deel daarboven geven we obligaties aan de verkoper uit om ergens tussenin uit te komen tussen beleggingswaarde en de leegwaarde. Dat is afhankelijk van de situatie. De verkoper gaat dus mee-investeren. De totale investering komt daardoor boven de 15 keer de huur uit, maar dat vereffent zich vanzelf met huurstijgingen.