Aantrekkelijke locatie
Een unieke positie midden in Rotterdam, een stad met circa 670.000 inwoners.
Karel Doorman · Rotterdam
Short Stay Rotterdam
Investeer in een short-stayhotel met 74 studio’s en een commerciële plint op een toplocatie in het hart van Rotterdam.
- Flexibel bestemmingsplan
- Langlopende huurcontracten
- Gerenommeerde huurders
- Volledig ontzorgd beheer
74
short-staystudio’s
€ 1,425 mln+
jaarlijkse huur excl. btw
100%
bezettingsgraad
A+
beoogd energielabel
De propositie
Investeer in een short-stayhotel op een toplocatie
Deze beleggingsmogelijkheid betreft een pand aan de Karel Doormanstraat dat wordt getransformeerd tot een short-stayhotel met 74 studio’s. De exploitatie komt in handen van de ervaren Europese short-stayoperator Bob W.
Op de begane grond is de winkel van Omoda gevestigd met een langjarig, nagenoeg triple-net huurcontract. Beleggers profiteren van stabiele huurinkomsten, een omzetafhankelijke huur boven een omzetgrens en volledig ontzorgd beheer.
Deelname is mogelijk vanaf € 100.000. Het verwachte rendement groeit in de loop der jaren en kan volgens de projectprognose oplopen tot ruim 13% per jaar, met een beoogde IRR van circa 14,66%.
De belangrijkste voordelen
Waarom dit een aantrekkelijke investering is
Langjarige huurzekerheid
Een huurtermijn van 10 jaar voor Omoda en 30 jaar voor short-stayoperator Bob W.
Flexibele bestemming
Het bestemmingsplan biedt ruimte voor detailhandel, horeca, hotel en wonen.
Projectgereed
Het ontwikkelplan voor de transformatie naar 74 studioâs is uitgewerkt.
Zorgeloos beheer
Geen operationele betrokkenheid voor individuele investeerders; Ferax treedt op als professioneel beheerder.
Gerenommeerde huurders
De commerciële plint is verhuurd aan Omoda en de verdiepingen aan de Europese operator Bob W.
Locatie
Midden in het centrum van Rotterdam
Het object ligt in het hart van Rotterdam. De Coolsingel, het World Trade Center en het Centraal Station liggen op steenworp afstand. De Karel Doormanstraat loopt van het Weena tot aan de Westblaak en maakt deel uit van het kernwinkelgebied.
De Koopgoot en de Lijnbaan liggen op ongeveer 100 meter. In de directe omgeving is een grote keuze aan restaurants, lunchgelegenheden en winkels. De op- en afritten van het rijkswegennet zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.
Rotterdam Centraal ligt op circa 500 meter en biedt directe aansluitingen op trein, tram en metro. Ook zijn er meerdere openbare parkeergarages in de buurt.
Huurders
Langjarige huurcontracten
Begane grond
Omoda
Gerenommeerde schoenenwinkel met 33 winkels verspreid door Nederland.
- VVO
- 558 m²
- Kelder
- 356 m²
- Huurtermijn
- 10 jaar
- Jaarhuur
- € 270.588,96*
* Excl. btw, onder voorbehoud van de nieuwe huurovereenkomst en goedkeuring door de directie van Omoda.
Verdiepingen
Bob W
Europese short-stayoperator voor de exploitatie van de 74 studio’s.
- VVO
- 1.416,9 m²
- Studio’s
- 74
- Huurtermijn
- 30 jaar
- Jaarhuur
- € 1.154.400*
- 40% variabele huur boven de overeengekomen omzetgrens
- 100% CPI-indexatie, gemaximeerd op 3%
- FF&E-bijdrage van € 12.500 per eenheid
* Excl. btw.
Het gebouw
Objectinformatie
Adres
Karel Doormanhof 67, Karel Doormanstraat 329, 331 en 333 en Van Oldenbarneveltstraat 90, Rotterdam.
Bouwjaar en omvang
Gebouwd omstreeks 1966. Het object telt acht bouwlagen en circa 3.446 m² bruto vloeroppervlakte.
Indeling
Een souterrain voor opslag, een commerciële plint en zes verdiepingen die worden getransformeerd naar 74 short-stayeenheden.
Parkeren
Openbare parkeergarages en straatparkeren in de omgeving. Interparking Lijnbaan ligt op ongeveer 100 meter.
Bestemmingsplan
Binnen bestemmingsplan ‘Cool’ geldt de bestemming ‘Centrum-4’. Deze biedt onder meer ruimte voor detailhandel en horeca op de begane grond en voor hotel en wonen op de verdiepingen.
Transformatie
Ontwikkeling en planvorming
Ridge Development heeft een ontwikkelplan opgesteld voor de transformatie van de verdiepingen naar 74 short-stayappartementen. Het ontwerp wordt samen met het designteam van Bob W verder uitgewerkt.
Met aannemer Muddebouw is een bouwteamovereenkomst gesloten. Vanuit het bouwteam wordt toegewerkt naar overeenstemming over de definitieve aanneemsom en een turnkey realisatieovereenkomst.
Energetica
Toekomstbestendig naar label A+
- ✓All-electric luchtwarmtepomp voor verwarming en koeling.
- ✓Gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning.
- ✓HR++-beglazing en verbeterde kierdichting.
- ✓Na-isolatie van spouwmuren, daken en dakterrassen.
Financieel
Rendement en deelname
De onderstaande cijfers zijn de projectprognoses uit de beschikbare informatiememoranda.
14,66%
Beoogde IRR
6,22%
Cashrendement jaar 2
8–9%
Cashrendement jaar 5
13–14%
Cashrendement jaar 10
- Totale investering
- € 25.000.000
- Eigen vermogen
- € 10.000.000
- Bankfinanciering
- € 15.000.000
- Deelname vanaf
- € 100.000
Downloads
Projectdocumenten
Verkoopprocedure en voorbehouden
Biedingen
Geïnteresseerde partijen kunnen een bieding indienen. Vermeld daarbij duidelijk de tijdslijnen, eventuele voorbehouden, de kopende entiteit en — indien van toepassing — de benodigde periode en beleningsgraad voor financiering. De modelkoopovereenkomst van de verkoper is van toepassing.
Dataroom en exclusiviteit
Na ondertekening van een geheimhoudingsverklaring kan toegang tot de digitale dataroom worden verleend. Eventuele exclusiviteit ontstaat uitsluitend na ondertekening van een Letter of Intent of koopovereenkomst.
Transactie
De verkoop is opgezet als eindbelegging met forward funding. Voor de opstallen wordt een gesplitste koopovereenkomst gesloten, naast een turnkey realisatieovereenkomst voor ontwikkeling en realisatie. Levering vindt plaats in overleg.
Het proces en de voorgestelde verkoop blijven onderhevig aan interne goedkeuring van de verkoper. Aan deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend; raadpleeg voor alle voorwaarden de officiële projectdocumenten.
Interesse in Short Stay Rotterdam?
Neem vrijblijvend contact met ons op. Tijdens een persoonlijk gesprek bespreken we graag uw vragen en wensen.